Архитекторам:

Работа с архитектурными мастерскими является отдельным направлением Архитектурно-конструкторского бюро МУС ФортМастер. В этом случае компании предоставляющие услуги в области архитектуры являются непосредственным заказчиками архитектурного бюро, на основании планировочных концепций которых, МУС ФортМастер разрабатывает рабочую документацию.

Мы предлагаем следующие виды услуг:

1. Разработка проектной документации на основе концептуальных решений;
2. Разработка конструкторской документации (в т.ч. проектирование фундаментов);
3. Проектирование инженерных коммуникаций;
4. Сравнительное технико-экономическое обоснование конструктивных решений;
5. Разработка сметной документации;
6. Архитектурная визуализация ( 3d визуализация );
7. Разработка генплана поселков и др. сооружений;
8. Разработка генерального плана строительства (ПОС)

Во время разработки планировочных решений оказываются бесплатные консультации и визуальный анализ с целью выявления возможных ошибок па этапе разработки архитектурно-стилевых решений дома, что значительно сокращает время согласования работы с заказчиком и нашим проектным бюро.

Тел: +7 (495) 225-5710 (контактное лицо: Яровой Александр Владимирович)

Наиболее часто задаваемые вопросы:

1. Что такое концепция генерального плана?
Концепция разрабатывается на территорию города и его пригородную зону с целью определения долгосрочной стратегии и этапов их хозяйственного развития, а также функционально-планировочной организации на основе комплексного анализа экономических, социальных, экологических и градостроительных условий исходя из ресурсного потенциала территории и рационального природопользования.
Концепция является основанием для разработки проекта городской, поселковой черты.
Графические материалы концепции городов с расчетной численностью населения более 500 тыс.человек выполняются в масштабе 1:25000, городов и поселков с расчетной численностью населения до 500 тыс.человек - в масштабе 1:10000 или 1:5000. Указанные масштабы могут быть уточнены заказчиком с учетом конкретной ситуации.

В утверждаемую часть концепции входят:
предложения по целевому использованию территорий (функциональному зонированию) города, другого поселения и этапам его развития;
предложения по установлению городской, поселковой черты и границ пригородной зоны, территорий государственной (Российской Федерации и ее субъектов), муниципальной, частной и иных форм собственности;
принципиальные решения направлений развития инженерно-транспортной инфраструктуры города, другого поселения и их пригородной зоны.

2. Что такое генеральный план?
Чтобы ответить на этот вопрос расскажу о целях и задачах составления схем генплана. Схема генерального плана разрабатывается с целью прогнозирования на долгосрочную перспективу зонирования территории в увязке с ее социально-экономическим развитием; урегулирования федеральных, региональных интересов и интересов местных самоуправлений в сфере градостроительной деятельности, реализация которых требует принятия взаимосогласованных на этих уровнях решений и совместного инвестирования. В составе схемы районной планировки решаются вопросы:
- комплексной оценки природных, инженерно-строительных, медико-географических, социально-экономических, планировочных, инфраструктурных, экологических, этнокультурных и других условий с учетом местоположения объекта проектирования в стране и регионе;
- прогнозирования изменений градостроительной и экологической ситуации;
- прогнозирования социально-экономического развития;
- зонирования территорий по функциональному назначению, видам использования, а также рекомендации по изменению структуры землепользования с учетом федеральных, региональных и местных интересов;
- охраны окружающей среды;
- и многие другие.

3. Что входит в состав документации генерального плана?
В состав документации генерального плана включается:
- Чертежи, схемы генерального плана (основной комплект чертежей марки ГП.);
- Эскизы чертежей общих видов нетиповых изделий, конструкций, устройств и малых архитектурных форм;
- Ведомость потребности в материалах;
- Ведомость объемов строительных и монтажных работ.

В состав чертежей генерального плана включают:
- Общие данные по чертежам;
- Разбивочный план;
- План организации рельефа;
- План земляных масс;
- Сводный план инженерных сетей;
- План благоустройства территории;
- Выносные элементы (фрагменты, узлы).
Чертежи, как правило, выполняются на инженерно-топографическом плане (кроме плана земляных масс).

4. В соответствии с какими требованиями проектируются генеральные планы?
СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
СНиП II-89-80 Генеральные планы промышленных предприятий;
СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации;
СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений;
СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения;
СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения;
СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения;
СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан;
ВСН 62-91 *. Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения;
РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации;
РД 34.20.185-94. Инструкция по проектированию городских электрических сетей;
СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;
ГОСТ 21.508-93 Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов.
Это далеко неполный перечень всех используемых при проектировании генеральных планов нормативных документов, а также других взаимосвязанных стандартов системы документации для строительства.

5. Какие услуги предоставляет МУС «ФортМастер» ?
Отдел проектирования генеральных планов МУС «ФортМастер».
Предоставляет услуги по разработке:
- Схем районной планировки;
- Проектов районной планировки;
- Генплана городов, других поселений;
- Проектов городской и поселковой черты;
- Генплана селитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон;
- Генеральный план школ, детских садов
- Генплана участков под индивидуальную застройку;
- Генеральный план под коттеджную застройку;
- Генеральный план парков, садов и скверов;
- Генплана общественных центров;
- Генеральный план торговых центров;
- Концепции застройки территории садоводческих товариществ, коттеджных поселков.

6. Кто является заказчиками МУС «ФортМастера»?
Заказчиками МУС «ФортМастера» являются :
- Администрации районов, префектур;
- Строительные компании, выполняющие функции заказчика;
- Девелоперские компании;
- Индивидуальные застройщики;
- Архитектурные бюро и другие компании, работающие в области архитектуры.

7. Какие исходные документы должен предоставить заказчик для начала работ над схемой генерального плана?
Для начала производства работ заказчик должен предоставить следующие документы:
- документ, удостоверяющий право на землю;
- Задание на разработку проекта планировки и застройки территории, возможно объединенное с архитектурно-планировочным заданием, согласованным с органом архитектуры и градостроительства местной администрации. МУС «ФортМастер» помогает в составлении АПЗ.
- Топографическая съемка М 1:2000 (для ситуационного плана) и М 1:1000 или 1:500 (для генерального плана), инженерная геология (при необходимости);
- Технические условия на инженерное обеспечение территории, выдаваемые соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей (водоснабжение, канализация электроснабжение и т.д.) Технические условия могут быть получены в процессе работы над генеральным планом.
Сотрудники МУС «ФортМастер» оказывают помощь заказчику при согласовании схем генеральных планов.

8. Какие согласования проходит документации генплана после разработки и выдачи заказчику?
- Проект планировки и застройки территории подлежит согласованию с органами архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, с учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы, органами Государственной противопожарной службы и экологического надзора.
- Организации и учреждения, которым направлен для согласования проект планировки и застройки территории, в месячный срок согласовывают его или сообщают свои замечания заказчику и проектировщику. Администрацией субъектов Федерации и органами местного самоуправления может быть установлен иной срок согласования.
- Защита проекта планировки и застройки территории возлагается на проектную организацию при содействии заказчика.
- Администрация местного самоуправления рассматривает согласованный проект и утверждает его. Решение об утверждении проекта планировки и застройки территории является обязательным для исполнения.

9. Чем отличается стадия проект (П) от стадии рабочий проект (РП) проектирования схем генплана?
Во-первых, нужно сказать что стадия П составляет лишь 30% от стоимости общего проектирования, т. е. стадия РП составляет 70 % от общей стоимости проектирования.
Во-вторых, стадия РП подразумевает более тщательную и детальную проработку территории. Это отражается даже в количестве необходимых к выпуску чертежей: так на стадии РП обязателен к выпуску такой чертеж как баланс земляных масс.
В нашей компании МУС «ФортМастер» проектированием генеральных планов занимается отдел из 8-ми человек. Такое количество специалистов сравнимо с количеством работающих в отделах генерального плана в проектных институтах. Многие из наших специалистов имеют многолетний опыт работы в таких известных организациях как: ГУП НИИПИ Генплана, ООО Проектно-технологический институт домостроения, ГУП МО МосГражданПроект.
Опыт, профессионализм, организованность и слаженность нашего коллектива позволяют выполнять работы быстро и качественно.

Строительным компаниям:

Разработана серия типовых проектов блокирующихся многоквартирных домов выполненных по технологии несъемной опалубки этажностью от 2 до 5 этажей.

На каждом этаже секции находится по две трехкомнатные квартиры площадью от 70 до 86 метров. Данные типовые проекты идеально подходят для проектирования коттеджных поселков высокой плотности застройки.

Например: вахтовых корпоративных поселков для размещения сотрудников, апарт-поселков под сдачу в наем, поселков построенных по концепции "Загородная квартира" (не более 20 км. от города).

Более подробную информацию вы можете Cкачать здесь»»» (формат PDF в архиве ZIP)

По всем вопросам звоните: +7 (495)225-5710 (контактное лицо: Яровой Александр Владимирович)

• на главную
• типовые проекты
• Коллекция: Европа - Канада - Азия


• каталог проектов
• каталог статей
• вернуться назад